Le marché du viager à Nice en 2026
La Promenade des Anglais et les collines : un marché premium.
Cabinet local · Provence-Alpes-Côte d'Azur
Vendre en viager à Nice
La Promenade des Anglais et les collines : un marché premium.
48 h
pour votre estimation
22 ans
d'expertise viager
+1 500
familles accompagnées
4,9/5
sur Google (198 avis)
100 %
signatures notariées
3 formules à Nice
Choisissez la formule adaptée à votre situation.
À Nice, nous structurons trois montages complémentaires selon votre âge, vos revenus et votre projet de vie.
Le plus courant
Viager occupé
Vous restez chez vous à Nice à vie. Bouquet immédiat + rente indexée.
- Décote d'occupation 30–50 %
- Rente à vie indexée INSEE
- Taxe foncière côté acquéreur (hors TEOM)
Bouquet maximisé
Viager libre
Vous quittez le bien : l'acquéreur en dispose immédiatement. Bouquet plus élevé.
- Aucune décote d'occupation
- Bouquet 60–80 % de la valeur
- Idéal si vous partez en résidence
Capital immédiat
Nue-propriété
Vente 100 % en capital, sans rente. Décote équivalente à un DUH.
- Un seul versement au notaire
- Fiscalité optimisée
- Pas de risque de non-paiement de rente
Comment se déroule une vente en viager à Nice
- Estimation gratuite sous 48 h par notre expert local : valeur libre, décote d'occupation, bouquet et rente cible.
- Mise en marché confidentielle auprès de notre fichier d'acquéreurs qualifiés (particuliers CSP+ et investisseurs institutionnels).
- Sélection de l'acquéreur et négociation transparente en votre présence.
- Signature notariée : versement du bouquet, mise en place de la rente à vie indexée.
- Suivi à vie : indexation annuelle, gestion des révisions, accompagnement de vos proches.
Combien vaut votre bien à Nice ?
Estimation gratuite, personnalisée et sans engagement, sous 48 h.
Préparer votre dossier
Documents à réunir pour votre estimation à Nice
- Titre de propriété (acte notarié)
- Dernier avis de taxe foncière
- Diagnostics techniques (DPE, amiante, plomb, ERP)
- Règlement de copropriété et 3 derniers PV d'AG
- Charges de copropriété annuelles
- Plan du bien et surface Carrez
Il vous manque un document ? Ce n'est pas bloquant — nous vous aidons à le récupérer.
Fiscalité à Nice
Ce que vous gardez, réellement.
Bouquet
Totalement exonéré d'impôt s'il correspond à votre résidence principale à Nice.
Rente viagère
Imposée sur une fraction réduite selon votre âge : 30 % après 70 ans (soit 70 % nets d'impôt).
Taxe foncière & travaux
En viager occupé, la taxe foncière et les gros travaux (art. 606) basculent chez l'acquéreur.
Ils nous ont fait confiance
Vendeurs récents à Nice et alentours.
« Nous voulions rester chez nous à Nice tout en aidant nos petits-enfants. BM Finance a trouvé un acquéreur en 5 semaines. Le bouquet a dépassé nos attentes. »
Françoise & Michel
78 et 81 ans · Appartement 4 pièces · Nice
« Un accompagnement humain de A à Z. Rendez-vous chez le notaire réglé au cordeau, rente versée à la date exacte chaque mois. Je recommande sans hésiter. »
Jeanine
82 ans · Maison · secteur Provence-Alpes-Côte d'Azur
« Viager libre : bouquet plus élevé qu'une vente classique après décote, et zéro gestion locative. Exactement ce que je cherchais pour financer ma résidence senior. »
Robert
76 ans · Studio investissement · Nice
Questions fréquentes · Nice
Vos questions sur le viager à Nice.
Les 6 questions les plus posées par nos vendeurs à Nice. Une autre question ? Un conseiller vous répond sous 24 h.
Combien coûte votre accompagnement pour une vente en viager à Nice ?+
Notre estimation et notre accompagnement à Nice sont 100 % gratuits pour le vendeur. Nos honoraires sont pris en charge par l'acquéreur et versés au moment de la signature notariée, comme dans une transaction classique.
Combien de temps faut-il pour vendre en viager à Nice ?+
En moyenne 30 à 60 jours entre le mandat et la signature de la promesse, selon la typologie du bien et la saison. Comptez ensuite 2 à 3 mois pour la signature définitive chez le notaire, délais légaux et purge du droit de préemption inclus.
Puis-je continuer à habiter mon bien à Nice après la vente en viager ?+
Oui, c'est même le principe du viager occupé. Vous conservez un Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) à vie, protégé par le notaire. Vous restez chez vous à Nice, gardez vos habitudes, et percevez un bouquet immédiat + une rente à vie indexée.
Qui paie les travaux et la taxe foncière à Nice après la vente ?+
En viager occupé, l'acquéreur prend en charge la taxe foncière et les gros travaux (article 606 du Code civil : toiture, structure, ravalement voté en AG). Vous conservez uniquement l'entretien courant et la taxe d'habitation (si encore applicable).
Que se passe-t-il pour la rente en cas de décès prématuré ?+
La rente s'arrête au décès du crédirentier (le vendeur). C'est le principe de l'aléa viager, encadré par la loi. Le bouquet, lui, est définitivement acquis à votre famille. Sur une vente à deux têtes, la rente est réversible à 100 % sur le conjoint survivant.
Ma famille peut-elle s'opposer à ma vente en viager à Nice ?+
Non. Vous êtes seul décisionnaire de la vente de votre bien. Nous conseillons cependant d'associer vos proches à la démarche : nous organisons volontiers une réunion pédagogique à Nice avec vos enfants pour expliquer le montage et lever les inquiétudes.
Une question spécifique ?
Parlez à un conseiller viager à Nice.
Rappel sous 24 h, ou par téléphone au 01 43 43 43 77.
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