Calcul du prix de vente
Le prix en viager résulte de trois éléments : la valeur vénale du bien, la décôte d'occupation, et la répartition entre bouquet et rente.
Étape 1 — Valeur vénale
C'est la valeur de marché de votre bien s'il était vendu de manière classique. Elle sert de base de départ à tous les calculs.
Étape 2 — Valeur occupée
En viager occupé, on soustrait la valeur du droit d'usage et d'habitation (DUH), calculée à partir de l'espérance de vie du vendeur et d'un loyer théorique.
- Barème INSEE d'espérance de vie
- Loyer mensuel de marché estimé
- Coefficient d'actualisation
Étape 3 — Bouquet et rente
La valeur occupée est répartie entre un bouquet (généralement 20 à 40 %) et une rente viagère. Plus le bouquet est élevé, plus la rente est faible, et inversement.
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