À 70 ans, vous entrez dans l'âge idéal pour vendre en viager occupé : l'abattement fiscal atteint 70 %, la rente est confortable et vous conservez le droit d'usage de votre logement à vie.
Dès 70 ans, seuls 30 % de votre rente viagère sont imposables. Un vrai bonus de pouvoir d'achat.
Un capital versé le jour de la signature, sans crédit ni impôt sur la plus-value pour votre résidence principale.
Chaque mois, une rente versée jusqu'à la fin de vos jours, revalorisée selon l'INSEE.
En viager occupé, vous restez chez vous. L'acquéreur ne pourra jamais vous demander de partir.
Les gros travaux (article 606) et la taxe foncière passent à l'acquéreur.
Vous transmettez de votre vivant, en aidant vos proches concrètement.
À 70 ans, l'espérance de vie moyenne en France est d'environ 17 ans pour un homme et 21 ans pour une femme. Cette durée permet aux acquéreurs de proposer une rente attractive tout en garantissant un bouquet significatif.
Vendre à cet âge présente un double avantage : vous êtes encore en pleine forme pour profiter des revenus complémentaires, et la fiscalité s'allège fortement.
La valeur vénale de votre bien est diminuée d'une décôte d'occupation (30 % à 50 % selon votre âge et le type de bien). Le reste est réparti entre :
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C'est LA grande force du viager à cet âge : la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal de 70 %. Concrètement, si vous percevez 1 500 €/mois, seuls 450 € entrent dans votre revenu imposable. Le bouquet, lui, est totalement exonéré pour votre résidence principale.
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