Vendre en viager,
rester chez vous,
vivre sereinement.
Transformez votre bien immobilier en capital immédiat et rente à vie garantie, tout en conservant l'usage de votre logement. Un cabinet à taille humaine à vos côtés depuis plus de 20 ans.
100 %
Rente à vie garantie, sécurisée par acte notarié
BM Finance dans les grands médias
Nos experts interviennent régulièrement pour éclairer les Français sur le viager et la nue-propriété.
Découvrez l'intervention de Benjamin MABILLE, Gérant-associé de BM Finance chez BFM Business
Ils parlent de nous
Vendre en viager : une solution sécurisée pour vivre pleinement.
Le viager n'est pas une vente comme une autre : c'est un contrat protecteur, encadré par le notaire, pensé pour la sérénité du vendeur.
Un capital immédiat, sans dette
Recevez un bouquet versé chez le notaire le jour de la signature — libre d'usage, sans crédit, sans impôt sur la plus-value pour votre résidence principale.
Une rente à vie garantie
Percevez chaque mois une rente indexée, protégée par un privilège de vendeur inscrit sur le bien. Une sécurité à vie, quoi qu'il arrive.
Vous restez chez vous
Le viager occupé vous garantit le droit d'usage et d'habitation à vie. Vos repères, vos souvenirs, votre confort : rien ne change.
Moins de charges, moins d'impôts
La taxe foncière et les gros travaux passent à l'acheteur. Vous gagnez en pouvoir d'achat sans changer de mode de vie.
Transmission facilitée
Vous transmettez de votre vivant, en aidant vos proches concrètement, en évitant les blocages successoraux.
Un conseiller dédié
Un interlocuteur unique, joignable, qui vous accompagne du premier échange jusqu'à la signature — chez vous si vous le souhaitez.
Vendre en viager en 4 étapes claires, sans surprise.
De la première estimation à la signature notariée, un conseiller unique vous accompagne à chaque étape, à votre rythme.
Estimation gratuite
Un expert évalue votre bien, calcule le bouquet et la rente adaptés à votre situation.
Étude personnalisée
Nous étudions ensemble vos besoins : maintien à domicile, revenus mensuels, transmission.
Sélection de l'acquéreur
Nous présélectionnons des acheteurs solides et vérifiés, sans démarchage.
Signature chez le notaire
Bouquet versé, rente sécurisée par acte authentique. Vous êtes protégé à vie.
Le viager, notre seul métier. Votre sérénité, notre priorité.
Depuis 2003, BM Finance accompagne les propriétaires seniors dans la vente en viager de leur maison ou appartement. Chaque dossier est suivi personnellement, avec pédagogie, patience et transparence — sans aucune pression commerciale.
- Conseillers dédiés, joignables directement par téléphone
- Rendez-vous à domicile partout en France, à votre rythme
- Étude patrimoniale gratuite et sans engagement
- Vos enfants peuvent être présents à chaque étape
Vendre en viager, estimer mon bien, prix viager.
Les réponses concrètes de nos experts pour comprendre la vente en viager, le calcul du prix et la rente à vie.
Comment vendre en viager sa maison ou son appartement ?
+
Vendre en viager consiste à céder votre bien à un acquéreur qui verse un bouquet (capital immédiat) puis une rente à vie. Chez BM Finance, un expert estime votre bien gratuitement, calcule le prix du viager selon votre âge et votre situation, présente des acheteurs vérifiés et vous accompagne jusqu'à la signature chez le notaire.
Comment estimer mon bien en viager gratuitement ?
+
Notre estimation viager est 100 % gratuite et sans engagement. Elle prend en compte la valeur vénale du bien, votre âge, votre espérance de vie, l'occupation (viager occupé ou libre) et la localisation. Vous recevez sous 48 h une proposition de bouquet et de rente à vie adaptée à votre projet.
Comment est calculé le prix d'un viager ?
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Le prix viager repose sur la valeur vénale du bien, diminuée d'une décôte d'occupation (DUH) si vous restez chez vous, puis réparti entre bouquet et rente à vie selon un barème actuariel basé sur votre espérance de vie. À 75 ans, la décôte est en moyenne de 40 à 50 %.
Puis-je rester chez moi après avoir vendu en viager ?
+
Oui. Le viager occupé vous garantit un droit d'usage et d'habitation à vie, inscrit dans l'acte notarié. Vous conservez vos repères, vos meubles et votre confort, tout en encaissant un bouquet immédiat et une rente à vie garantie.
La rente viagère est-elle garantie ?
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Oui. La rente à vie est sécurisée par un privilège de vendeur inscrit sur le bien et une clause résolutoire dans l'acte notarié. En cas d'impayés, vous pouvez récupérer le bien tout en conservant les sommes déjà perçues.
Investir en viager & nue-propriété.
Décôte de 30 % à 50 % sur le prix du bien, aucune gestion locative, fiscalité optimisée : une stratégie patrimoniale efficace pour se constituer un capital sur le long terme.
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