Yvoire · 245 m²
Haute-Savoie · 6 pièces · Vendeur 75 ans
À propos de ce bien
Propriété d'exception au bord du lac Léman, à quelques pas du village médiéval d'Yvoire. Vue panoramique, jardin arboré et accès direct au lac.
Caractéristiques
- ✓Vue panoramique lac Léman
- ✓Jardin de 1 800 m²
- ✓Ponton privatif
- ✓6 pièces dont 4 chambres
- ✓Cave et double garage
Comment se calcule la décôte ?
En nue-propriété, vous achetez les murs sans en avoir l'usage immédiat : le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH) sa vie durant. La décôte reflète la valeur de ce droit d'usage réservé au vendeur, calculée selon son âge et l'espérance de vie issue des barèmes officiels (INSEE / barème Daubry).
Soit (7 750 000 − 3 950 000) ÷ 7 750 000 = 49%.
Rentabilité estimée
En nue-propriété, la rentabilité provient de la reconstitution automatique de la pleine propriété au décès du vendeur, sans travaux, sans impôts fonciers ni charges de copropriété à votre charge pendant toute la durée du démembrement.
Estimations à titre indicatif basées sur les barèmes officiels d'espérance de vie (INSEE / Daubry). La rentabilité réelle dépend de la durée effective du contrat et de l'évolution du marché immobilier.
Chaque annonce fait l'objet d'un audit patrimonial complet par nos conseillers. Nous vous accompagnons de la visite à la signature chez le notaire.
