Le viager « sur deux têtes » protège les deux conjoints : la rente est versée jusqu'au décès du dernier survivant, et le conjoint survivant conserve automatiquement le droit d'usage du logement.
La rente ne s'interrompt pas au décès du premier conjoint : elle continue intégralement pour le survivant.
Le conjoint survivant reste dans le logement, sans avoir à racheter quoi que ce soit.
Un capital immédiat pour vos projets communs : voyages, aide aux enfants, financement de soins.
Le viager sur deux têtes est encadré par le notaire et sécurisé par un privilège du vendeur.
L'abattement fiscal s'applique selon l'âge du plus jeune conjoint au moment de la signature.
Vous savez que quoi qu'il arrive, votre conjoint est protégé — à la fois sur le logement et sur les revenus.
Deux conjoints (mariés, pacsés ou concubins) vendent ensemble leur bien. La rente est calculée sur la base de l'âge du plus jeune, ce qui la rend légèrement plus faible qu'un viager sur une seule tête — mais elle continue tant qu'un des deux est vivant.
Au décès du premier conjoint, aucune démarche n'est nécessaire : la rente et le droit d'usage se poursuivent automatiquement pour le survivant.
Par défaut, la rente est réversible à 100 % sur le survivant. Il est toutefois possible de moduler ce taux à la signature (par exemple 60 % ou 80 %), en contrepartie d'une rente initiale plus élevée. Notre conseiller vous aide à choisir la meilleure option.
Vos enfants sont pleinement protégés : le bouquet et les rentes perçues font partie de votre patrimoine successoral. Beaucoup de couples choisissent d'ailleurs de transmettre une partie du bouquet de leur vivant, dans un cadre fiscal avantageux.
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