Guide viager
Qu'est-ce que le viager ?
Le viager est une vente immobilière particulière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse au vendeur (le crédirentier) un capital initial appelé bouquet, puis une rente à vie.
Un contrat aléatoire encadré
Le viager repose sur l'aléa de la durée de vie du vendeur. Ce caractère aléatoire est une condition de validité du contrat, encadrée par les articles 1968 à 1983 du Code civil.
- Bouquet : capital versé à la signature
- Rente : versement périodique jusqu'au décès du crédirentier
- Réversibilité possible sur une deuxième tête
- Rente indexée chaque année sur l'INSEE
Les différentes formes
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