Cannes · 92 m²
Alpes-Maritimes · 3 pièces · Vendeur 78 ans
À propos de ce bien
Appartement lumineux avec terrasse vue mer, à 5 minutes de la Croisette. Résidence sécurisée avec piscine.
Caractéristiques
- ✓Terrasse 22 m² vue mer
- ✓Résidence avec piscine
- ✓3 pièces, 2 chambres
- ✓Parking sécurisé
- ✓Rente mensuelle indexée
Comment se calcule la décôte ?
En viager occupé, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. La décôte compense cette occupation : plus le vendeur est jeune, plus la décôte est importante. Elle est calculée à partir de la valeur vénale, de l'âge du crédirentier et de l'espérance de vie (barèmes Daubry / INSEE).
Soit (1 440 000 − 890 000) ÷ 1 440 000 = 38%.
Rentabilité estimée
En viager occupé, la rentabilité dépend du bouquet, du montant des rentes versées et de la durée du contrat. Voici une projection basée sur l'espérance de vie statistique du vendeur (78 ans → environ 14 ans).
Estimations à titre indicatif basées sur les barèmes officiels d'espérance de vie (INSEE / Daubry). La rentabilité réelle dépend de la durée effective du contrat et de l'évolution du marché immobilier.
Chaque annonce fait l'objet d'un audit patrimonial complet par nos conseillers. Nous vous accompagnons de la visite à la signature chez le notaire.
