Estimation gratuite de votre bien en nue-propriété.

Vous souhaitez vendre la nue-propriété de votre bien tout en conservant l'usufruit ? Recevez sous 48 h une estimation détaillée et confidentielle, réalisée par un expert du marché du démembrement.

Démarrer mon estimation →En savoir plus

Comment est calculée la nue-propriété ?

La vente en nue-propriété consiste à céder la propriété du bien tout en conservant, pour une durée déterminée (généralement 15 à 20 ans) ou à vie, l'usufruit — c'est-à-dire le droit d'occuper le logement ou d'en percevoir les loyers.

Le prix de vente correspond à la valeur vénale du bien minorée d'une décote reflétant la valeur de l'usufruit conservé par le vendeur. Cette décote dépend de l'âge du vendeur, de la durée de démembrement et des caractéristiques du bien.

Les éléments pris en compte

Valeur vénale actuelle du bien (marché local, surface, prestations).
Âge du ou des vendeurs (deux têtes possibles).
Durée du démembrement (temporaire ou viagère).
État du bien et travaux à prévoir.
Environnement, transports, écoles et attractivité de la zone.
Régime juridique (indivision, SCI, résidence principale ou secondaire).

Pourquoi passer par BM Finance ?

Notre équipe est spécialisée dans le viager et la nue-propriété depuis plus de 30 ans. Nous disposons d'un fichier d'investisseurs qualifiés partout en France, et vous garantissons une évaluation rigoureuse ainsi qu'un accompagnement de A à Z, jusqu'à la signature chez le notaire.

Vos avantages

Un capital immédiat, sans emprunter et sans dette.
Le maintien à domicile ou la perception des loyers pendant la durée du démembrement.
Une fiscalité allégée : pas d'IFI sur la valeur cédée, pas d'imposition sur les loyers si vous conservez l'usage.
Une transmission facilitée du produit de la vente à vos proches.