Viager et nue-propriété : restez chez vous et percevez un revenu à vie

Vous êtes propriétaire de votre logement, votre bien a pris de la valeur au fil des ans, mais votre pension de retraite ne suffit plus à financer votre train de vie ou vos projets ? Le viager occupé et la vente en nue-propriété sont deux mécanismes puissants qui permettent de transformer votre patrimoine immobilier en capital et en revenus, tout en continuant à habiter chez vous.

Deux solutions, un même objectif : vieillir sereinement chez soi

Le viager occupé et la nue-propriété reposent sur le même principe : vous cédez la propriété de votre bien à un investisseur mais vous conservez le droit d'y vivre (droit d'usage et d'habitation ou usufruit). La grosse différence tient à la manière dont vous êtes payé.

Le viager occupé : un bouquet + une rente à vie

À la signature, l'acheteur vous verse un bouquet (capital en une fois) puis, jusqu'à la fin de vos jours, une rente mensuelle indexée. Cette rente est en grande partie exonérée d'impôt sur le revenu après 70 ans.

La nue-propriété : un capital immédiat, sans rente

Vous encaissez la totalité du prix en une seule fois à la signature, avec une décote de 30 % à 50 % par rapport à la valeur vénale (elle représente la valeur de l'usufruit que vous conservez). Aucune rente à percevoir ensuite, mais aucun impôt supplémentaire non plus.

Comment choisir entre les deux ?

• Vous voulez sécuriser un revenu régulier à vie ? Le viager occupé est la solution la plus rassurante.
• Vous préférez encaisser un capital important tout de suite (donation, apport à vos enfants, achat d'une résidence adaptée) ? La nue-propriété est plus adaptée.
• Vous êtes en couple ? Les deux montages peuvent être signés sur "deux têtes" afin de protéger le survivant : le droit d'occupation et la rente se poursuivent tant que l'un des deux vendeurs est en vie.

Les charges continuent-elles à être partagées ?

Oui, mais en votre faveur. Dans les deux formules, l'acquéreur prend à sa charge la taxe foncière ainsi que les gros travaux (article 606 du Code civil : toiture, ravalement, façade, murs porteurs…). Vous ne conservez que les charges d'occupation courantes : entretien, énergie, taxe d'habitation le cas échéant.

Un accompagnement d'expert du début à la fin

Chez BM Finance, nous étudions gratuitement votre projet, réalisons une estimation confidentielle sous 48 h et vous présentons les deux options chiffrées côte à côte. Vous choisissez en connaissance de cause, avec l'appui de notre équipe et de votre notaire.

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