Vendre en viager ou en nue-propriété : restez chez vous et percevez un revenu à vie

Vous êtes propriétaire, vous approchez ou avez dépassé la retraite, et vous vous interrogez : comment tirer profit de votre logement sans le quitter ? Le viager et la vente en nue-propriété sont deux réponses concrètes, parfaitement encadrées par la loi, qui vous permettent de convertir la valeur de votre bien en capital ou en revenus, tout en conservant l'usage de votre maison ou appartement.

Le principe : céder la propriété, conserver l'usage

Dans les deux cas, vous transférez la propriété de votre bien à un investisseur mais vous conservez le droit d'y vivre jusqu'à votre décès (ou celui du dernier vendeur en cas de couple). Vous restez donc chez vous, avec les mêmes clés, la même adresse, les mêmes repères.

Viager occupé : un revenu à vie garanti

Vous encaissez un bouquet le jour de la signature, puis une rente viagère mensuelle indexée jusqu'à la fin de vos jours. La rente bénéficie d'un abattement fiscal de 70 % à partir de 70 ans : à ce niveau, elle est très peu imposée.

Le versement est sécurisé par le notaire grâce au privilège du vendeur et à la clause résolutoire : en cas d'impayé, le bien vous revient, et vous conservez les sommes déjà perçues.

Nue-propriété : un capital net d'un coup

La vente en nue-propriété consiste à céder la propriété tout en conservant l'usufruit. Vous êtes payé en une seule fois, avec une décote de 30 à 50 % sur la valeur vénale. Aucune rente ensuite, mais aucune imposition supplémentaire non plus. Idéal pour financer une donation, un achat plus adapté, une aide à domicile ou un projet personnel.

Ce que vous n'avez plus à payer

• La taxe foncière est transférée à l'acquéreur.
• Les gros travaux (toiture, façade, murs porteurs) sont à sa charge (article 606 du Code civil).
• Votre bien sort partiellement de votre base IFI.

Un choix personnel, jamais un modèle unique

Le bon montage dépend de votre âge, de votre situation familiale, de vos besoins de trésorerie et de vos objectifs de transmission. C'est pourquoi nous réalisons systématiquement une double simulation (viager + nue-propriété) avant toute décision. Vous voyez, chiffres en main, ce qui correspond le mieux à votre vie.

Nos engagements

• Estimation gratuite et confidentielle sous 48 h.
• Accompagnement de A à Z jusqu'à la signature notariale.
• Fichier d'investisseurs qualifiés dans toute la France.
• Aucune pression : vous êtes seul(e) décideur(euse).

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