Bordeaux · 115 m²
Gironde · 4 pièces · Vendeur 82 ans
À propos de ce bien
Maison en pierre au cœur des Chartrons, entièrement rénovée. Libre d'occupation dès la signature.
Caractéristiques
- ✓Maison de ville en pierre
- ✓Patio arboré 40 m²
- ✓4 pièces, 3 chambres
- ✓Cuisine équipée neuve
- ✓Libre d'occupation
Comment se calcule la décôte ?
En viager occupé, le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation à vie. La décôte compense cette occupation : plus le vendeur est jeune, plus la décôte est importante. Elle est calculée à partir de la valeur vénale, de l'âge du crédirentier et de l'espérance de vie (barèmes Daubry / INSEE).
Soit (770 000 − 540 000) ÷ 770 000 = 30%.
Rentabilité estimée
En viager occupé, la rentabilité dépend du bouquet, du montant des rentes versées et de la durée du contrat. Voici une projection basée sur l'espérance de vie statistique du vendeur (82 ans → environ 12 ans).
Estimations à titre indicatif basées sur les barèmes officiels d'espérance de vie (INSEE / Daubry). La rentabilité réelle dépend de la durée effective du contrat et de l'évolution du marché immobilier.
Chaque annonce fait l'objet d'un audit patrimonial complet par nos conseillers. Nous vous accompagnons de la visite à la signature chez le notaire.
